Prawomat Rafał Bielski

Umowa przedwstępna z zakresu prawa cywilnego to rodzaj umowy, który pozwala stronie zobowiązać się do zawarcia w przyszłości umowy ostatecznej. W praktyce często stosowana jest w przypadku transakcji nieruchomościami, gdy strony chcą zabezpieczyć swoje interesy przed zawarciem umowy głównej. Umowa przedwstępna musi spełniać wszystkie wymogi formalne oraz zawierać istotne postanowienia przyszłej umowy, takie jak przedmiot, cena czy sposób zapłaty. Warto pamiętać, że zawarcie umowy przedwstępnej nie zawsze gwarantuje zawarcie umowy ostatecznej. Jeśli jedna ze stron odstąpi od zawarcia umowy głównej, druga strona może żądać odszkodowania za szkody wynikłe z niewykonania zobowiązania. W przypadku odmowy zawarcia umowy przez jedną ze stron, druga strona może wystąpić na drogę sądową i domagać się zawarcia umowy na podstawie umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. W przypadku umów na czas oznaczony, strony zobowiązują się do zawarcia umowy ostatecznej w określonym terminie. Jeśli termin ten upłynie bez zawarcia umowy głównej, umowa przedwstępna traci swoją ważność. W przypadku umów na czas nieoznaczony, strony mogą zawrzeć umowę ostateczną w dowolnym momencie, jednakże należy pamiętać o możliwości odstąpienia od umowy przez jedną ze stron.